Należy zwrócić szczególną uwagę na stan obiektu
Targi nieruchomości za granicą, migracji i inwestycji odbędzie Kijowska Międzynarodowa wystawa nieruchomości roku wystawa indywidualna nieruchomości za granicą, migracji i inwestycji - StPetersburg targi nieruchomości- GEOREF Batumi i Tbilisi GEOREF - pierwszej prywatnej wystawy zagranicznej nieruchomości, inwestycji i migracji zostały przeprowadzone w Gruzji historia zna wiele przypadków sprzedaży obiektów po zawyżonych cenach, straty agenta, wraz z pieniędzmi do zakupu, zaciągają budowa na długie lata, i wiele innych incydentów. Nami zostały zbadane i przedstawione podstawowe sposoby oszukiwania, z którymi można spotkać się w tym artykule. Chodzi o takich zagrożeniach, jak zamrożenie budowy, pod budowę domów, poważne opóźnienia w dostawie obiekt przy zakupie mieszkania w nowym budynku na etapie budowy. Często, firmy budowlane cheat na wykonanie błędnych dokumentów. Warto wziąć pod uwagę ogólne tendencje rynkowe: historia zna wiele sytuacji, gdy zakup mieszkania w celu dalszej odsprzedaży po wyższej cenie, prowadzące do strat finansowych z powodu kryzysu. Nie jest wykluczony taki moment, kiedy zwykły przekręt nieruchomości może być tym, kto ma zwyczaj znikać po otrzymaniu pieniędzy kupującego. W Europie istnieje taka praktyka, jak licencje pośredników w obrocie nieruchomościami. Licencja wydawana jest dopiero po tym, jak potencjalne nieruchomości wydał serię egzaminów. Ponadto, taki dokument wymaga corocznego potwierdzenia, co może kosztować nawet do pięciu tysięcy euro. W wielu krajach Unii europejskiej, mogą tylko licencjonowani agenci w zakupie i sprzedaży nieruchomości. W tym przypadku działalność pośredników w obrocie nieruchomościami wyraźnie regulowane i kontrolowane przez państwo. Ale tak zwane"czarne"pośrednicy, którzy nie mają licencji, mają zwyczaj używać zaufanie i nieznajomość zagranicznych klientów i oszukują ich. Tylko jeden przykład - rosyjska nabył mieszkanie w Hiszpanii, umówiłem się z agentem na pomoc w remoncie mieszkania, ale proces nie udało się dostać do środka, jak agent po prostu zniknął, zabierając klucze od mieszkania, z nim i zaliczki na prace remontowe. Poza tym, że terminy są łamane prawie zawsze i wszędzie (pytanie tylko czas przebicia), często po podpisaniu umowy, agent po prostu znika. Kupujący nie może dowiedzieć się, co zrobić z nieuczciwych deweloperem i jak to on może złożyć pozew. Trzeba sprawdzić dewelopera i nieruchomości, który pracuje z nim do czynienia. Trzeba wyjaśnić kilka rzeczy: - czy jest zasada wkład w efekt, który trzeba zapłacić w wysokości od dwudziestu do trzydziestu procent od kwoty zakupu, a pozostałe pieniądze, aby zapłacić, gdy obiekt jest już zdany lub etapami, jak budowa postępuje.
Ponadto, należy upewnić się co do wiarygodności pośrednika w obrocie nieruchomościami lub firmy, dla której pracuje. Istnieje również taka metoda oszustwa, gdy agent umieszcza obiekty w sieci, celowo przesadzam lub zaniżenie ceny, aż to pytanie nawet nie uzgodnione z właścicielem sprzedawanego obiektu.
Gdy potencjalny nabywca jest zainteresowany w taki obiekt, nieruchomości twierdzi, że obiekt sprzedany lub próbuje sprzedać obiekt za znacznie większą cenę, niż sprzedawca.
Czujnym klient nigdy nie stanie się ofiarą oszustów
Ponadto, cena obiektu może być znacznie wyższa, niż u innych agencji nieruchomości proszą. Należy domagać się oficjalny mandat, który określa cenę obiektu, w którym jest sprzedawany przez właściciela.
Jeśli cena jest zbyt wysoka, rezygnują z dalszej współpracy.
Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana w niższej cenie, warto znaleźć przyczynę do oferty. Nawet jeśli ci powiedzą, że właściciel pilnie potrzebne są pieniądze lub jej przenosi się w inne miejsce, należy zwrócić uwagę na jej adwokata lub notariusza pod kątem niezapłaconych długów lub innych zobowiązań. W przeciwnym razie, można kupić kredytu wraz z zobowiązaniem do spłaty tych długów. Jeśli okazuje się, że jest długi, z góry ustalić i zapisać w umowie, na ramionach których płatność przypada.
Ponadto, należy zwrócić uwagę na stan mieszkania, byłoby lepiej, jeśli obiekt otrzymuje badano niezależnym specjalistą.
Całkiem możliwe, że stan mieszkania jest problematyczne lub nawet awaryjnego dlatego cena jest tak mocno obniżona. Wybrać dobrego i sprawdzonego adwokata i powierzyć mu zbadać dokumentację zakupionego przedmiotu do zawarcia transakcji. Płacić wysokiej jakości tłumaczenia dokumentów, jeśli nie znasz języka, w którym zostały sporządzone. Ustawić wstępne pytania adwokata na wszystkie chwile, które nie zrozumiały. Weryfikacja dokumentacji jest tak ważne, w przeciwnym razie możesz mieć poważne problemy z rejestracja praw własności. Zwróć uwagę, jak często płacić odsetki w kraju, w którym zamierzasz kupić nieruchomość. Sprzedający lub kupujący musi to zrobić Może warto zatrudnić kogoś, kto rozumie, strukturyzacja transakcji i opodatkowania.
W ten sposób, nie musisz inwestować dużych inwestycji w remont.
Wyjaśnić, ile to mieszkanie będzie kosztować w przyszłości.
Zapytaj sprzedawców, ile płacą za media i inne usługi w zakresie konserwacji obiektu.
Jeśli akceptujesz wszystkie powyższe niuanse brane pod uwagę, to ryzyko zostać oszukany, na pewno się zmniejszy. Najważniejsze zasady udanego zakupu takich poważnych i drogich nieruchomości zawsze być w pogotowiu, wszystko sprawdzać, a wszystko zrozumiesz.
